嵊泗县人民政府关于公布实施新基准地价的通知

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索引号	11330922090963010M/2018-28180
组配分类	规范性文件	发布机构	嵊泗县人民政府
生成日期	2018-05-29	公开方式	主动公开

信息索引号：
11330922090963010M/2018-28180
主题分类：
政府工作
发布机构：
嵊泗县人民政府
成文日期：
2018-05-29
文号：
嵊政发〔2018〕9号
文件登记号：
LSSD00-2018-0003
公开方式：
主动公开
有效性：
废止

发布时间：2018-05-29 16:55

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信息来源：嵊泗县人民政府

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各乡镇人民政府，县政府直属各单位：

为有效培育、规范土地市场，加强土地资产管理，促进我县经济健康、有序发展，根据《中华人民共和国土地管理法》及国土资源部、省国土资源厅有关技术规定，我县进行了新一轮基准地价更新评估工作。新一轮基准地价更新评估成果已经县政府第4次常务会议审议通过，并于2018年5月经舟山市国土资源局核准（舟土资函〔2018〕10号）。现将基准地价更新评估的主要成果予以公布，自公布之日起执行。

附件：嵊泗县2017年基准地价一览表

嵊泗县人民政府

2018年5月29日

附件

嵊泗县2017年基准地价一览表

一、基准条件

（一）基准地价内涵。基准地价更新期日为2017年1月1日。地价内涵包括土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。不包括建设行政主管部门规定另外缴纳的城市市政基础设施配套费等费用。土地开发程度按外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。土地使用年期按国家规定的最高出让年限设定，即商服40年、住宅70年、工矿仓储50年；公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年。

（二）基准地价“基准条件”的界定。

表1 基准地价“基准条件”一览表

用地类型	基准地价类型	容积率	建筑密度	交易年限	开发状态	备注
商服用地	级别价	2.0	50%	40	外围五通内部平整待开发	大宗地
住宅用地	级别价	2.0	35%	70	外围五通内部平整待开发	大宗地
工矿仓储用地	级别价	0.8～1.2	--	50	外围五通内部平整待开发	大宗地
公共管理与公共服务用地及交通运输用地	级别价	详见具体土地分类条件		50	外围五通内部平整待开发	大宗地

二、基准地价表

表2 嵊泗县菜园镇商服用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	范围描述	基准地价
Ⅰ	云龙路—兴海路—海滨东路—海滨中路—老街巷—融海街—东海路—海韵公寓南侧、西侧小路—高阜巷—文舞弄—东惠民弄—西惠民弄—沙河路—云龙路	5810
Ⅱ	一级地以外，海—望海路—海滨东路—步云弄—前高弄—宫前巷—天弓路—许家岙弄—横山一弄—乔迁弄—新宫弄—声波弄—高阜巷—文舞弄—医防弄—沙河路—仰天院路—长春园、丰田园边界—虎石弄—西侧角弄—海滨西路—海光路—望海路—山海路延伸段—海	3390
Ⅲ	一、二级地外，菜园镇建成区和规划区所辖范围，青沙社区（除北鼎星岛）、金沙社区、马关社区关岙村、金平社区小平头围垦区和黄泥坎围垦区	1550
IV	一、二、三级地外，金平社区小平头和黄泥坎围垦区外其他区域、马关社区小关岙村和马迹山	800
Ⅴ	一、二、三、四级地外的其他区域（主要为绿华社区）	300
备注	1.上述文字表述中有简略，详细范围以《嵊泗县菜园镇商服级别基准地价图》为准； 2.商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%，具体基准条件见《嵊泗县基准地价基准条件一览表》； 3.范围边界所在道路两侧均属于高一级级别。

表3 嵊泗县菜园镇住宅用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	范围描述	基准地价
Ⅰ	沙河路—菜圃路—海滨西路—海光路—望海路—山海路延伸至海边—小路—望海路—海滨东路—步云弄—前高弄—宫前巷—天弓路—东海路—横山园一弄—乔迁弄—新宫弄—声波弄—高阜巷—文舞弄—东惠民弄—沙河路	5050
Ⅱ	一级地以外，青石线—山边—海滨西路—海光路—山海路—望海路—山海路延伸至海边—海—青金线—青石线；虎石弄—长春园、丰田园边界—仰天院路—芳麓园边界—育才路—晶湾园边界—山边—沙河路—短弄堂—登山弄—长寿弄—医防弄—文舞弄—沙河路—菜圃路—海滨西路—山边—虎石弄；横山园一弄—山边—天弓路—东海路—横山园一弄；海滨东路东侧盐业局起沿山边至小菜园码头区片	3180
Ⅲ	一、二级地外，菜园镇建成区和规划区所辖范围，青沙社区（除北鼎星岛）、金沙社区、马关社区关岙村、金平社区黄泥坎围垦区	1530
IV	一、二、三级地外, 金平社区黄泥坎围垦区外其他区域、马关社区小关岙村和马迹山	710
Ⅴ	一、二、三、四级地外的其他区域（主要为绿华社区）	220
说明	1.上述文字表述中有简略，详细范围以《嵊泗县菜园镇住宅级别基准地价图》为准； 2.住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、35%，具体基准条件见《嵊泗县基准地价基准条件一览表》；

表4 嵊泗县菜园镇工矿仓储用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	范围描述	基准地价
Ⅰ	青金线—海滨西路—虎石弄—长春园、丰田园边界—仰天院路—芳麓园边界—晶湾园边界—山边—环山路—天弓路—山边—海滨东路东侧盐业局起沿山边至小菜园码头区片—海岸线—青金线	670
Ⅱ	一级地外，菜园镇建成区和规划区所辖范围，青沙社区（除北鼎星岛）、金沙社区、马关社区关岙村、金平社区小平头围垦区	520
Ⅲ	一、二级地外，金平社区除小平头围垦区的其他区域、马关社区小关岙村和马迹山	370
IV	一、二、三级地外的其他区域（主要为绿华社区）	160
说明	1.上述文字表述中有简略，详细范围以《嵊泗县菜园镇工矿仓储级别基准地价图》为准； 2.工矿仓储用地基准地价的容积率为0.8～1.2，具体基准条件见《嵊泗县基准地价基准条件一览表》；

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