根据目前规划中有两个出入口需拆除七处房屋，涉及西惠民弄8号、10号、12号、45号、46号、47号、48号8户收购户共约1074.24㎡房屋建筑面积，参考青沙石子岙征收政策，结合本次零星式房屋拆除，宜采用房屋协议收购模式，房屋收购后同时收回土地使用权。具体办法如下:

一、房屋产权调换

（一）产权调换房屋房源为菜园镇西城区安置房期房，可选房屋户型70 ㎡、95 ㎡、120㎡。

实际建筑面积与最终安置房户型面积有误差的，按房屋竣工验收核定面积为准，按实结算，多退少补。

（二）安置房交付时间：初定2023年10月。

（三）产权调换时考虑到产权调换房与原收购房屋（下称原房）之间公摊面积的差异，按原房合法面积 20%的比例，向被收购人补偿公摊面积，补偿部分不结算差价。

（四）选择产权调换的被收购人按照原房确认的合法建筑面积（含公摊面积补偿）选择相应户型，所选择安置房最多不超过三套。被收购人调换后的剩余面积在最低安置户型面积 65%（含 65%）以上的，可以再选择一套安置房；剩余面积在最低安置户型面积65%以下的，统一实行货币结算。

（五）新置房建筑面积小于 45 ㎡的，被收购人不属于最低生活保障对象，被收购人选择保障性住房的，面积不足部分按 2000元/㎡购买；选择高套一档的，则超出保障性住房面积部分按市场价结算。

（六）产权调换时，按照“就高”原则，允许末套安置房高套一档。调换后的剩余面积在户型范围内的按优惠价8511元/㎡结算；高套部分面积按市场价 10511 元/㎡结算。

（七）被收购人选择产权调换与货币安置相结合的补偿安置方式时，用于产权调换的原房面积首先要满足产权调换安置户型选择要求，调换后的剩余面积（原房面积-所选择安置户型面积×80%）予以货币结算。

（八）其他补偿费

1、装修和附属物的价格以第三方评估公司评确定。

2、搬迁费补助按原房建筑面积20元/㎡计算。每户搬家补助费不足1500 元/次的，按 1500 元/次计算。产权调换的共补偿两次。

3、临时安置费按原房建筑面积20元/㎡.月计算。补助金额低于800 元/月的按 800 元/月计算。补助期限为原房搬迁腾空移交之月起至安置房通知交房后 6 个月止。

4、产权调换与货币安置相结合的组合安置，按面积分别计算临时安置费。

5、腾空奖励：被收购人在协议约定的最后腾空截止日前搬迁腾空原房，并经验收未损坏房屋结构及装修的，给予被收购人25000 元/户的奖励。未在规定期限内腾空的取消腾空奖励。

6、根据房屋地域优越性差异，给予距沙河路商业街两边20米内的房屋对原房实际调换产权面积以500元/㎡补助。

二、货币收购

（一）根据地域差别房屋收购价格分两种，沙河路出口处价格为12500元/㎡，山上出口处为11000元/㎡。

（二）其他补偿费

1、装修和附属物的价格以第三方评估公司评确定。

2、搬迁费补助按原房建筑面积20元/㎡计算。每户搬家补助费不足1500 元/次的，按 1500 元/次计算。

3、货币收购的临时安置费补助六个月。临时安置费按原房建筑面积20元/㎡.月计算。补助金额低于800 元/月的按 800 元/月计算。

4、腾空奖励：被收购人在协议约定的最后腾空截止日前搬迁腾空原房，并经验收未损坏房屋结构及装修的，给予被收购人25000 元/户的奖励。未在规定期限内腾空的取消腾空奖励。

三、支付结算

（一）被收购人选择货币收购的，按房屋收购协议约定，搬迁腾空移交原房后，20 个工作日内一次性支付所有款项。

（二）被收购人选择产权调换的，按房屋收购协议约定，搬迁腾空移交原房后，20 个工作日内支付原房的装修及附属物补偿费、搬迁费、产权调换后的剩余面积货币补偿部分等款项，同时发放临时安置费 6 个月，安置费每6个月发放一次。

（三）被征收人选择产权调换和货币补偿相结合的方式的，

参照上述（一）、（二）款项，分别予以支付结算。

四、其他约定

（一）原房面积（含公摊面积补偿）调换部分的安置房面积，免缴房屋契税；超过部分按照国家税法相关规定，由房屋所有权人缴纳。

（二）首期物业专项维修资金由收购人支付；垃圾清运费、办理不动产证等涉及的其他相关费用均由被收购人支付。

（三） 签订房屋收购协议时，被收购人将房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证交给收购人，由收购人交给县不动产登记中心统一办理产权注销手续。

（四）产权调换房选择需在青沙石子岙征收户选房后剩余的房源中选择，具体选房方法跟从青沙石子岙征收户选房办法。

（五）产权所有人的确定，乙方及其配偶包括其指定的直系亲属（仅限父母、子女）可作为产权所有人。

（六）签订协议后30日内必须搬迁腾空原房，且需保持原房房屋结构及装修。