“千里之堤，毁于蝼蚁”。房屋的维护和保养，应当是防微杜渐，从小做起，遇到问题及早解决。这样才能防患于未然，避免大的事故。但因为规章制度尚不完善，云鹭苑小区房屋维修基金无法正常使用，致使房屋长时间难以维修，而且由于拖延的时间较长，维修成本也会大大增加。加之居住在该小区的大多是原小洋山动迁居民，这些居民对房屋迟迟得不到维修已多有怨言和反映，原动迁遗留下来的一些问题到目前还在解决之中，如果上述问题一直得不到解决，恐会再次埋下不稳定的隐患，影响平安洋山和乐和社区的建设，更有可能引发安全事故，这样就得不偿失了。

一、基本情况

洋山镇云鹭苑小区建于2004年，占地面积59000 m²，建筑面积43500m²，共有15幢460套商品房，均已售出，购房时每户居民缴纳了30元/ m²  的房屋维修金。目前实际居住户数为228户，共249人，入住率为49%，住户以小洋动迁居民为主。由于小区建成投入使用已有一定年限，加上一直没有物业公司对小区物业进行规范管理，小区房屋及配套设施设备受损一直以来得不到及时修缮，因此亟需申请房屋维修基金。但是政府规定，只有在所售出的商品房全部缴纳了房屋维修基金的前提下成立业主委员会（入住业主的面积之和超过整个园区建筑物面积的50%才能成立业主委员会），并且要有业主委员会2/3以上人员同意的情况下，该基金才能被使用。而显然，云鹭苑小区目前入住的业主的面积之和无法达到成立业主委员会的条件。

现将房屋及配套设施设备受损情况说明如下：

（一）房屋主体部分：第5幢、7幢、8幢、9幢、17幢房屋墙体出现裂缝，导致部分居民家中墙面渗水；第6幢、7幢房屋阳台外墙受损严重，水泥脱落、钢筋外露；屋顶瓦片多处掉落；楼道扶梯多处受损。

（二）配套设施设备部分：由于地面下沉等原因，17幢楼下水道总管受压而裂缝，污水溢出，恶臭难闻；防盗铁门普遍存在不同程度受损，需保养或更换；小区内多处路面存在着不同程度的下沉及裂缝，遇到下雨天，地面积水严重；屋顶水塔普遍卫生不达标，居民用水卫生得不到保障，急需清洗、消毒；小区内车棚顶普遍损坏。小区南侧、西侧外围围墙铁栅栏多处断裂脱落，严重影响居民的人身财产安全。

二、建议

以上房屋及配套设施设备的损坏不但给小区居民的正常生活带来不便，影响生活质量，而且给居民人身财产安全带来一定的威胁，希望政府能制定相关政策，予以妥善解决。