一、规划出台背景

详细规划是实施国土空间用途管制和核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等城乡建设项目规划许可以及实施城乡开发建设的法定依据。在新时代新要求下，详细规划在五级三类国土空间规划体系中起到承上启下的关键作用。

为加快嵊泗县经济社会发展，促进中心渔港健康、有序、合理的开发建设，根据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、建设部《城市规划编制办法》、《嵊泗县国土空间总体规划（2021－2035 年）》的有关规定，结合规划区现状及有关发展设想，特制定《嵊泗县中心渔港配套区控制性详细规划》，以下简称《规划》。

二、主要内容

《规划》主要包含八个部分：分别是总则、现状解读、发展规划、用地规划、道路交通规划、城市设计引导、专项规划和土地使用和建筑规划管理通则。

（一）总则

总结概括了规划编制目的、规划背景、规划范围、规划依据和规划原则等。

（二）现状解读

从土地利用、道路交通、开发强度、空间景观和开发动态等方面分析总结了中心渔港的现状特征和主要问题。

（三）发展规划

通过适合规划区的规划理念和发展策略，明确提出“嵊泗县城以渔业码头、渔业产业、船舶机修、服务配套等为主要功能的重要的中心渔港核心区”的目标定位，并合理确定建设用地和建筑规模。

（四）用地规划

根据现状特征和发展需求，确定规划区“一带、二区、三心、三廊”的空间结构，并在用地层面进行合理布局。规划区内建设用地主要包括公共管理与公共服务设施用地、商业与社会停车场兼容用地、工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、公用设施用地、绿地与广场用地及区域交通设施用地等类别。

（五）道路交通规划

规划区对外交通主要依托G526，其中港口段为高架，内部道路形成“主干路—次干路—支路”三级体系，明确各道路红线宽度、断面和交叉口组织形式，并合理布局社会公共停车设施。

（六）城市设计引导

重点打造“一岸、三点、三廊”的空间景观。一岸即中心渔港滨海景观岸线，三点即流通贸易中心、行政服务中心、休闲渔业体验中心，三廊为规划形成三条山-城-海空间景观视廊。对重要的景观界面、开放空间、标志性建筑、建筑色彩和夜景照明控制等提出了引导性的要求。

（七）专项规划

专项规划主要包括市政工程、环卫工程、综合防灾等内容，明确给水、排水、电力、燃气和通信等工程的规模、来源和管网系统，提出消防、防潮、抗震等规划方案及相关要求，确保规划区的安全韧性。

（八）土地使用和建筑规划管理通则

对规划区内的用地兼容性、用地容量、城市“四线”进行规划和控制，并明确每个地块的用地性质、容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度和配建公共配套设施，为后续审批和开发建设提供依据。