各房地产开发企业：

根据省建设厅《房屋交易与产权管理工作导则》、《全省整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》和《浙江省国土资源厅 浙江省住房和城乡建设厅浙江省地方税务局关于协同推进全省不动产登记“最多跑一次”工作的通知》文件精神要求，为进一步加强房地产市场管理，稳定房地产市场健康发展，以及进一步加强交易流程规范，提高办事效率，结合我县实际，现将进一步加强商品房销售管理有关事项通知如下：

一、加强房地产开发项目动态管理

按照《城市房地产开发经营管理条例》有关“房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案”的规定，从2017年5月1日起，房地产开发企业在本省新签订建设用地使用权出让合同、取得建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、完成竣工验收备案的，应当在领取有关文件（证书、合同等）之日起20日内，通过浙江省住房信息网的“全省房地产开发经营管理系统”填报基本信息，并上传证书文本。

二、加强商品房网上销售管理

1、加强网上商品房预订合同管理。凡是开发企业与购房者达成购买意向并签订定金合同的，开发企业应当日在网上签订定金合同，该房源由绿色可售房源转为预订状态，如未及时网上签订的，均视为可售房源应对外出售，开发企业不得以其他理由拒绝销售给其他购房者。

2、加强预订状态的房源管理。开发企业与预订人自签订预订合同10日内必须在网上签订《商品房买卖合同》。超过10日未签订《商品房买卖合同》的，网上预订合同自动注销,透明售房系统商品房楼盘表内恢复显示该单元（套）商品房为可预(销)售房源。同一套房源最多可签订二次预定合同。因预订期限已过转为可售状态的房源，房地产开发企业不得以任何理由拒卖。若因此而引起投诉，房管部门经调查情况属实的,将责令开发企业把该房源销售给投诉人，并对开发企业的违规行为进行通报批评。

3、严禁以任何形式炒卖房号。商品房销售必须使用实名制,未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购,认购后不得擅自更改购房者姓名。对开发企业有关人员炒卖或串通他人炒卖期房从中牟取差价的，一经查实，取消其个人从事商品房销售业务的资格,并对该开发企业通过有关媒体予以曝光，记入企业诚信档案。

三、加强商品房买卖合同备案管理

1、尚未竣工交付的商品房开发项目，开发企业办理商品房预售合同备案的，凭购房人身份证（复印件）和首付金额刷卡单（复印件）至房管交易部门办理，房管工作人员根据提供的资料与网上合同信息进行核对，审核购房资金是否打入监管账户等内容，若信息一致符合备案要求的，在预售合同上加盖合同备案章予以备案。开发项目竣工交付时，房管交易部门根据备案资料，按套出具《房屋交易确认告知单（商品房）》，由开发企业在交房时连同其他相关资料一并交予购房人，购房人在纳税时需提交地税部门。

2、已竣工交付转现房销售的商品房开发项目，开发企业或购房人办理合同备案的，需凭商品房买卖合同、购房人身份证（复印件）、购房发票至房管交易部门办理，房管工作人员应根据提供资料与网上合同信息进行核对，若信息一致符合备案要求的，在合同中加盖合同备案章予以备案，并出具《房屋交易确认告知单（商品房）》，购房人在纳税时需提交地税部门。

3、2007年1月1日前已签订商品房买卖合同，至今尚未缴交契税办理权证登记的，购房人可凭购房合同和发票直接缴交契税办理权证登记，不再办理合同备案手续。

四、商品房销售价格管理

1、开发企业不得随意调整商品房销售价格，如因市场行情需要整体提高销售价格的，须向县住房和城乡建设局申请备案。

2、商品房实际销售价格低于网上公示价7.5折内的，开发企业可自行调整，超出网上公示价7.5折内的，须向县住房和城乡建设局申请备案。

各房产开发企业在接到本通知后，清理已线下签订预订合同而未在网上相应签订预订合同的房源，我局将在近期对楼盘的预定情况进行重点检查，一经发现上述违规情况，将按销售管理有关规定，做出严肃处理。

                                                                                                                                       嵊泗县住房和城乡建设局

                                                                                                                                               2017年6月9日

关于加强我县商品房销售管理相关规定的通知-嵊建设〔2017〕28号.pdf